屋面漏水維修怎么辦?這對于每位業(yè)主來說或多或少都會遇到的問題。同時也是困擾許多業(yè)主的問題,很多房屋維修公司和裝修施工隊都會出現(xiàn)偷工減料,或者技術(shù)不成熟,或是服務態(tài)度不好的現(xiàn)象。當發(fā)現(xiàn)自己的房子漏水。許多業(yè)主第一想到的事情是找物業(yè)公司,找房屋維修公司,或者與樓上的人理論。因此作為業(yè)主應該如何處理屋面漏水這個問題。以下一修房屋快修小編整理的方法供業(yè)主們參考。
(一修房屋快修屋面防水案例圖)
房屋屋面漏水可能有兩個原因:1:該部位漏水。一般我們少做兩層,漏水裂縫處鑿大,用水泥砂漿摻防水材料堵實,待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。 2:該部位表面不漏水,但是混凝土板澆筑不密實,易滲漏。此時有可能是其他部位表面開裂滲水,滲至混凝土板表面之后順坡度流向低點,混凝土板縫隙處產(chǎn)生滲水。
要查清屋面漏水是什么原因引起的,往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)來進行鑒定,查找出漏水的原因。為常見的是設備漏水,導致樓下被淹,關于設備漏水時,為業(yè)主要及時保留證據(jù),及時通知房屋維修公司來維修。如果設備在質(zhì)量保修期內(nèi),通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生,通常要由開發(fā)商承擔維修責任。
(一修房屋快修屋面防水案例圖)
漏水導致了自己的損失和樓下的損失,也應當由開發(fā)商承擔責任;如果設備已經(jīng)超出了保修期限,這個責任應該由實際使用的業(yè)主承擔責任,因為“誰控制標的,誰能控制風險的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人,具有維護和保養(yǎng)的義務,相應的造成的損失,應由樓上承擔賠償責任;在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。
查清漏水的部位,是在自己室內(nèi)還是室外,是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責維護小區(qū)內(nèi)公共部位的維護和維修,如果是自己室內(nèi)漏水,不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛,即相鄰關系糾紛,此時,物業(yè)公司并不承擔責任,這類屋面漏水則需要找專業(yè)的房屋維修公司處理。
(一修房屋快修O2O服務模式)
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